Prioriteit 3: Stadsbestuur dat de oververhitte woonmarkt afkoelt
Uitdaging
Het is ondertussen een gekend probleem: We kampen met een wooncrisis, zeker in een centrumstad als Gent. De vastgoedprijzen behoren tot de hoogste van Vlaanderen. De aantrekkelijkheid van onze stad en de voordelen van een grootstad dragen bij tot het ontsporen van de prijzen.
Deze hoge vastgoedprijzen resulteren in hoge huurprijzen die op hun beurt zorgen voor een nefaste impact op Gentenaren in de meest kwetsbare posities. Door een tekort aan sociale huisvesting moeten zij hun toevlucht zoeken op de al overvolle private huurmarkt, waardoor de druk toeneemt en de huurprijzen verder stijgen.
Het hebben van een kwaliteitsvolle en betaalbare woning is een basisrecht, maar dit recht wordt niet gewaarborgd. Zonder een veilige thuis wordt het voor Gentenaren in kwetsbare posities ook onmogelijk om zich op andere levensdomeinen te versterken.
Ook rond het eigenaarschap van woningen botsen mensen met financiële uitdagingen op heel wat drempels. We zien serieuze verschuivingen op de vastgoedmarkt. Drie belangrijke dingen spelen daarin mee: verplichte renovatie voor eigenaars, hoge rentetarieven en stijgende koopprijzen. Daarom moet goed nagedacht worden over de huurmarkt om de groeiende kloof tussen beide markten te overbruggen.
Oplossingen
Huurmarkt
- Onderzoek de mogelijkheden om de huurprijzen in Gent te reguleren.
- Rol het systeem van huurprijsregulering uit en positioneer Gent hierin als voortrekker.
- Koppel het verkrijgen van verhuurpremies verder aan een maximale huurprijs.
Koopmarkt
- Gent knapt op (GKO) blijkt een waardevol project. Het biedt financiële ondersteuning en begeleiding aan eigenaars die hun woning willen renoveren. Zet dit project verder met voldoende middelen voor werving en selectie van deelnemers en voor bouwtechnische en sociale begeleiding.
- Denk na over andere rollende fondsen en ondersteuningsmaatregelen. In de eerste plaats voor Gentenaars die de stap naar de koopmarkt nét niet kunnen zetten omwille van de eisen van de verplichte renovatie en de hoge kosten die daaraan verbonden zijn. Deze groep kan bijvoorbeeld geen gebruik maken van ondersteunende maatregelen zoals Mijn VerbouwLening en GKO.
- Door te investeren in aanvullende rollende fondsen met begeleiding, komen we tot een brede waaier aan opties. Die kunnen gebruikt worden bij de werving en selectie van kwetsbare kandidaten op de eigenaarsmarkt. Meer ondersteuning zal meer mensen kansen geven om bij te dragen aan de verdere opwaardering van Gent.
Ga hierover in gesprek met
| SIVI vzw | Ann Vanhoof 0498 279 100 ann.vanhoof@vzwsivi.be |